【成交量】20万套：去年二手房意外“回暖”

    20万套：去年二手房意外“回暖”

2012年，上海市各类二手房总成交量突破20万套，比2011年11.9万套几乎翻了一番，二手住宅成交均价1.6357万元/平方米，较2011年成交均价1.6186万元/平方米上涨1.05%，房价上涨放缓仍十分明显。信义房屋分析师应宇骥认为，2012年市场在现有的调控政策严格执行下，成交“回暖”之猛超出预料。

　　信义房屋市场数据显示，去年12月各类二手房成交2.5157万套，环比11月上涨19.93%，同比大涨263.38%。其中，中高端二手住宅（300万元以上）成交2037套，环比上涨36.43%，800万元以上高端二手住宅成交223套，环比大涨79.83%。徐家汇、陆家嘴、黄浦、静安等传统中高端板块的成交金额位居全市前列，部分中高端楼盘的成交再次“井喷”。陆家嘴的滨江豪宅世茂滨江花园和仁恒滨江园，分别卖出12套和6套，浦东碧云板块的世茂湖滨花园则成交10套，徐家汇的永新城在12月售出6套房源。

　　应宇骥介绍，回想2011年年尾正是行业“冰点”，新建商品房推盘带头打折，9折是普遍现象。二手房成交量也在2011年11月进入“冷冻期”，买家开口就要求打9折。 2012年1月，整个上海二手房成交量不足5000套。但从2012年3月开始成交量逐步回升。6、7月两次降息促成成交小高峰。由于限购政策并未松动，改善型客户有限，9、10月成交量又有所下滑。党的十八大后成交量出现“井喷”并创年内新高。纵观2012年的龙年楼市，“中国龙，龙首在下，龙尾在上”注定这是不同寻常的一年。

　　对于2013年的楼市，短期仍十分看好，1-2月上海二手房月度成交量仍将会维持在2万套左右，春节前后仍是选房的好时机。

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