【成交量】燕郊成交量未明显增多 分析:房价回到高点不现实

    燕郊成交量未明显增多 分析:房价回到高点不现实

燕郊成交量未明显增多分析:房价回到高点不现实农历猪年的首个工作日，一则重磅消息袭来——《通州区总体规划》将出炉，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

规划明确，北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。

燕郊春节后成交量未明显增多2月底，王菲（化名）和老公驱车前往燕郊考察，他们打算在那里买一套房，“离北京近，未来发展也肯定不错。

”2018年底，她就去燕郊看过房，“那会儿好多中介都关门了，开着门的，中介大多也都在聊天，玩电脑。

2016年9月，张文（化名）把自己在燕郊的房子卖掉了，“当时比最高点少卖了30万，心里还挺难受的。

”可是，她的沮丧没有持续太久，2017年3月，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例。

2017年6月，北三县再次发布购房新政，本地户籍限购2套。

来自易居研究院的数据显示，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均价为每平方米16108元。

分析房价回到几年前高点不现实合硕机构首席分析师郭毅表示，从地理位置上来讲，燕郊与北京只有一河之隔，此前房价暴跌主要受限购因素影响，这使得燕郊房价与区域未来发展出现相背离的状态，“楼市向下，区域发展却在向上。

在任鹤的调研中，他还发现，北三县的限购政策执行得非常严厉，开发商为规避政策监管风险，在售住宅较少，且多面向本地人出售。

当地人李女士告诉北青报记者，2014年的时候，该楼盘每平方米售价7000余元，现在一期二期的二手房，“当时外地人买得特别多，现在小区里很多房子都是空着的。

分析开发商打“擦边球”存在风险易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商的上述举措是在打“擦边球”，如果购房者愿意，就相当于把某个房源提前锁定，“但风险肯定是存在的。

调查显示，目前大厂的在售住宅价格每平方米在14000元至17000元，相对2018年上半年低点有所提升，但整体涨幅不如燕郊。

当地的中介王雷（化名）告诉北青报记者，2018年他只卖了一套房，今年到现在，咨询的电话接了上百个，接待的客户也有上百个了，但一套房也没成交。

2月28日，保定有关部门联合召开会议，再次强调规范购房融资相关工作要求。

要求严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支农历猪年的首个工作日，一则重磅消息袭来——《通州区总体规划》将出炉，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

规划明确，北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》。

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