【成交量】政策下房价涨售量跌 真正解决问题了吗

    政策下房价涨售量跌 真正解决问题了吗

楼市涨，一直涨，政策下，下降的只有销售量。而在下降的售量下，还是我们的高房价，真正的问题解决了吗？毫无疑问，没有。

今年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%，涨幅继续收窄。环比上涨0.2%，涨势已保持两个月。在二轮调控的作用下，成交量的降幅十分明显。10月份，全国商品房销售面积9278万平方米，比9月份减少1167万平方米，降幅达11.2%。销售额5076亿元，环比下降7.7%。这是今年市场第三次出现价涨量跌的局面，此前两次分别出现在4月和5月，恰逢国十条引发的首轮调控之时。其中，5月房价的环比涨幅也是0.2%，但成交面积下降了15%之多。

很多分析人士认为，成交量的下降，就是我们房价即将下降的前兆，其实这个不然。成交量下降，只能表明现在很多人已经没有支付能力或者说没有资格来购房了，而实实在在的高房价还依然存在，如果我们将这些政策放开，相信将会引发一轮更大范围内的房价上涨，这不是在解决高房价问题，很大程度上是在给高房价埋下了更大的安全隐患。

而在成交量下降这个表象下，隐藏的是不可预知的房价上涨因素。而且现在的土地制度上也存在一定的不足。数据显示，今年1~10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%。土地购置费8006亿元，同比增长79.2%。土地购置费用的增涨，也是能够引起房价上涨的因素。想想看如果拿这部分土地来搞房地产，相信这样的房子会是很高的价格。不然怎么样收回成本，不做赔钱的买卖是一个常理，更何况是高价下的房地产。这些问题下，房价高的问题是不能解决的。

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